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Da es für viele Selbstständige und Angestellte nicht immer möglich ist, sich für eine Weiterbildung 3 Tage am Stück aus dem beruflichen Geschehen auszuklinken, bieten wir Ihnen den Abschluss
DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewerter - D2
nun auch als Selbststudium an.
Hierbei arbeiten Sie sich individuell und nach Ihren eigenen zeitlichen Vorstellungen und Möglichkeiten in die Thematik ein und erarbeiten die einzelnen Module so, dass es zu Ihrem beruflichen Alltag passt.
Wenn Sie sich in dem jeweiligen Themenkomplex sicher fühlen, können Sie zu den einzelnen Modulen einen Selbsttest absolvieren, um mögliche Fehler und Schwachstellen zu finden.
Sobald Sie alle Module und Selbsttests absolviert haben und sich im gesamten Lehrstoff sicher fühlen, können Sie die Anerkennungsprüfung zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung - D2 über die DEKRA Certification GmbH absolvieren.
Für den ersten Prüfungsteil (Multiple Choice - Prüfung) der DEKRA Zertifizierungsprüfung haben Sie drei Optionen zur Auswahl:
1. die Prüfung kann durch Anwesenheit am letzten Seminartag eines beliebigen Präsenzseminares der QM - Akademie GmbH, bei dem eine reguläre DEKRA Prüfung absolviert wird, abgelegt werden.
2. die Prüfung kann an einem Präsenztermin in einem von sieben von der DEKRA angebotenen Standorten abgelegt werden.
3. die Prüfung kann 1x im Monat im Rahmen einer Onlineprüfung über die DEKRA Certification GmbH abgelegt werden.
Über den konkreten Ablauf und die möglichen Prüfungstermine und Standorte informieren wir Sie nach Beendigung Ihres Selbststudiums noch einmal genauer.
Die Prüfgebühren werden im Falle einer absolvierten Prüfung separat über die DEKRA Certification GmbH erhoben und sind nicht Bestandteil der Studiengebühren für das Selbststudium.
Der zeitliche Ablauf und die Gesamtdauer des Selbststudiums obliegen dem Absolventen.
Die QM - Akademie GmbH empfiehlt jedoch eine Regelstudienzeit von max. 6 Monaten ab Zugang der Unterlagen. Während dieser Zeit garantiert die QM - Akademie GmbH die Aktualität der zur Verfügung gestellten Schulungsunterlagen. Nach Ablauf der empfohlenen Regelstudienzeit können aktualisierte Unterlagen ausschließlich gegen Gebühr erlangt werden.
Innerhalb der Regelstudienzeit steht dem Teilnehmer kostenfrei ein Tutor zur Verfügung. Wird der Tutor nach Ablauf der Regelstudienzeit von 6 Monaten ab Zugang der Anmeldebestätigung und Rechnung in Anspruch genommen, muss die Unterstützung des Tutors kostenpflichtig hinzugebucht werden.
Teilnahmevoraussetzungen
• Abschluss als DEKRA geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung - D1 oder D1 Plus
• Gleichwertiger Abschluss durch eine andere Prüforganisation, wie z.B. TÜV, Sprengnetter, DIA, etc.*
Das Selbststudium zum DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung - D2 umfasst folgende Inhalte und Themen:
Inhalte
Basiswissen
• Lagemerkmale von Grundstücken und deren Einfluss auf die Wertermittlung
• Einteilung von Gewerbeimmobilien
• Der Ortstermin / erforderliche Unterlagen
Der Immobilienmarkt
• Struktur und Funktionsweise der Grundstücksmärkte
• Struktur und Funktionsweise des Miet- und Pachtmarkts
Gängige Wertermittlungsverfahren
• Bedeutung der Wertermittlung von Grundstücken
Erforderliche Wertermittlungsverfahren
• Festlegungen für alle Bewertungsverfahren
• Vergleichswertverfahren
• Anwendung des Vergleichswertverfahrens zur Ermittlung des Bodenwertes
• Vergleichswert für Wohnungs- und Teileigentum
• Exkurs: direktes Vergleichswertverfahren für Wohn- und Geschäftshäuser
• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren (drei Verfahren)
• Liquidationswertverfahren / aufgeschobene Liquidation
• Maklermethode – Multiplikatormethode
• Exkurs: Baulandreserve im Ertragswertverfahren
• Exkurs: öffentlich geförderter Wohnungsbau (Underrentbetrachtung)
• Klarstellung: Wertermittlungsstichtag und Qualitätsstichtag
• Internationale Bewertungsverfahren
Rechte und Belastungen in der Verkehrswertermittlung
• Umgang im Gutachten
• Systematiküberblick der Rechte und Belastungen
• Wegerechte
• Leitungsrecht
• Baulasten
• Vorkaufsrecht
• Überbau
• Denkmalschutz
• Reallast
• Wohn- und Nutzungsrechte
• Dauerwohnrecht
• Marktanpassung
Grundstücksgleiche Rechte
• Erbbaurecht (Überblick)
• Erbbaugrundstück
• Darstellung des Erbbaurechts im Verkehrswertgutachten
• Bergwerkseigentum (Kurzüberblick)
• Praxis-Checklisten – Fallen - Gliederung
Statistik und Finanzmathematik
• Statistik
• Finanzmathematik
Baurecht
• Baurecht - Grundlagen, Struktur und Praxisrelevanz
Technische Grundlagen im Verkehrswertgutachten
• Technische Begriffe rund um die Immobilie
• Einordnung Technik - Gutachten
• Begriffe und Regelwerke
• Gutachterlicher Arbeitsprozess: Wo Technik in die Wertermittlung hineinwirkt
• Mängel, Schäden, Verschleiß – sauber abgrenzen und wertbezogen denken
• Feuchte und Abdichtung (Keller, Sockel, Innenräume)
• Dächer, Flachdächer, genutzte Dachflächen (Terrassen)
• Balkone und Loggien: typische Konstruktionsfehler, Sanierungslogik, Wertfolgen
• Entwässerung und Dränung: Grundstück, Gebäude, Risiken
• Wärmeschutz und Energie: DIN 4108, GEG, Modernisierung, Marktreaktion
• Schallschutz: DIN 4109 und VDI 4100 als Bewertungsrahmen
• Brandschutz: öffentlich-rechtliche Relevanz, Indikatoren, Wertwirkungen
• Tragwerk, Risse, Toleranzen, Bauzeichnungen: Plausibilisierung und Grenzen
• Ableitung im Gutachten: Kosten, Marktabschläge, RND, Textbausteine
• Formulierungsbausteine
• Checklisten
• Typische Bewertungsfälle
Fragenkataloge und Antwortbögen zu den einzelnen Kapiteln
Checklisten, Gesetzestexte und Verordnungen auf einem USB-Stick
Abschluss-Option:
Anmeldung zur Prüfung "DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - D2"
Studiengebühr
2.175,00 EUR (QM-Akademie Partner = 1.957,50 EUR) zzgl. gesetzl. MwSt.
Prüfungsverfahren
Die DEKRA Certification GmbH bewertet die fachliche Kompetenz der Teilnehmer und die Eignung zur Ausübung einer Sachverständigentätigkeit anhand der Teilnahmevoraussetzungen und einer Prüfung nach festgelegten Qualifikationsanforderungen (DEKRA Standard).
Die Zertifizierungsprüfung umfasst einen Multiple-Choice-Teil, den die Teilnehmer am Ende des Selbststudiums vor Ort oder online absolvieren. Der zweite Prüfungsteil ist die Erstellung eines Gutachtens in Heimarbeit nach Aufgabenstellung der DEKRA.
Für den Multiple-Choice-Prüfungsteil haben Sie mehrere Optionen:
1.) Sie legen die Multiple-Choice-Prüfung durch Anwesenheit am letzten Seminartag eines beliebigen Präsenzseminares der QM - Akademie GmbH, bei dem eine reguläre DEKRA Prüfung absolviert wird, ab. Die Teilnahme am Prüfungstag wird dabei mit der QM - Akademie GmbH abgestimmt.
Die angebotenen Termine (DEKRA zertifizierte Abschlüsse beachten) finden Sie unter: https://www.qm-akademie.eu/seminarkalender.html
2.) Sie legen die Multiple-Choice-Prüfung über die Prüfungstermine der DEKRA Certification GmbH ab. Hierbei haben Sie die Wahl zwischen Online-Terminen und Präsenzterminen an ausgewählten DEKRA-Standorten. Die Teilnahme am Prüfungstag wird dabei mit der DEKRA Certification GmbH abgestimmt.
Die angebotenen Optionen finden Sie unter: https://www.dekra-certification.de/de/pruefungstermine/
Prüfungsinhalte
• Wirtschaftliche Grundlagen
• Bautechnische Grundlagen
• Sachverständigenrecht und Rechtsvorschriften
• Rechte und Belastungen
• Wertermittlungsverfahren
Prüfgebühr
Prüfungsteilnahme mit Zertifizierungsabschluss inkl. DEKRA - Zertifikat und DEKRA - Siegel:
595,00 EUR zzgl. gesetzl. MwSt. für DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung - D1 / D1 Plus mit gültigem Zertifikat
650,00 EUR zzgl. gesetzl. MwSt. für Sachverständige anderer Prüforganisationen*
Das Bestehen der Zertifizierungsprüfung berechtigt zum Führen des abgebildeten DEKRA - Siegels.
Die genauen Prüfmodalitäten entnehmen Sie der Prüfungsordnung der DEKRA.
Durch den hier erlangten Zertifizierungsabschluss erfüllen Sie die Zulassungsvoraussetzung für die Zertifizierungsstufe
"DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - D2 Plus bzw. M1".
(Siehe angefügte Übersicht der DEKRA Zertifizierungsstufen.)
Zertifikatausstellung / Rezertifizierung
Die Zertifizierung durch die DEKRA Certification GmbH erfolgt in Form eines Kompetenzzertifikates mit einer Gültigkeit von jeweils 3 Jahren.
Das Zertifikat kann bei Ablauf durch eine Rezertifizierung um jeweils weitere 3 Jahre verlängert werden.
Zur Erlangung der Rezertifizierung (Zertifikatsverlängerung) unterliegen Sie einer ständigen Weiterbildungspflicht, z.B. durch die von uns angebotenen Fachseminare & Rezertifizierungsseminare. Die genauen Anforderungen und Kosten der Rezertifizierung entnehmen Sie der Prüfungsordnung der DEKRA.
* Nachweis muss erbracht werden!
(Klicken zum Vergrößern)
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 "DEKRA Musterzertifikat SV Immobilienbewertung - D2")
 "DEKRA - Zertifizierungsstufen Immobilienbewertung")
