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Seminarüberblick
In dieser Weiterbildung wird die rechtliche Möglichkeit zur Erhöhung der pauschalen AfA-Sätze nach EStG für die Anschaffungs- oder Herstellungskosten von Gebäuden durch die Vorlage eines „Restnutzungsdauergutachtens“ zum Nachweis der tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer praxisnah erläutert und die Voraussetzungen/Grundlagen eines finanzgerichtsfesten Gutachtens detailreich veranschaulicht. Hierbei wird der Fokus auf die Führung des Nachweises durch die „wirtschaftliche Nutzungsdauer“ unter Beachtung der ImmoWertV, ImmoWertA sowie Modelle und Handlungsempfehlungen der Gutachterausschüsse und Oberen Gutachterausschüsse und sonstige praxisrelevante Formen aus der Fachliteratur gelegt.
Zielgruppe
Sachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Immobilienbewerter, Immobilienmakler, Immobilienfachwirte, Immobilienkaufleute und Bankkaufleute mit immobilienbezogener Berufserfahrung, Fachleute aus der Immobilienbranche
Inhalt der Weiterbildung
• Aufbau und Anforderungen an Gutachten unter Beachtung der aktuellen Rechtsprechungen und Gesetze
• Fachliche Abgrenzung des Sachverständigen zu den steuerlichen und rechtlichen Beratungen der entsprechenden Berufsgruppen
• Möglichkeiten der Nachweisführung (wirtschaftliche Nutzungsdauer, technische Nutzungsdauer, rechtliche Nutzungsdauer) und Vorstellung der jeweils
zuständigen „Spezialisten“
• Unterschiedliche Definitionen zur Alterswertminderung mit den verschiedenen Verfahren der Praxis und deren jeweilige Ergebnisabweichungen
• Notwendigkeit der Ergebnisplausibilisierung im Rahmen einer möglichen Nachfolgenutzung (Highest-and-best-Use-Option)
• Ablauf einer fiktiven Kundenanfrage mit Auftragserteilung
• Beschaffung der relevanten Unterlagen (Baupläne, Modernisierungsrechnungen etc.)
• Durchführung der fiktiven Ortsbesichtigung mit Erstellung eines Protokolls und Fotodokumentation
• Einordnung, Berechnung und fachliche Einschätzung der gewonnenen Erkenntnisse im Ortstermin und nach Durchsicht der Unterlagen
• Schriftliche (verkürzte) Ausarbeitung des Gutachtens
• Nachbesprechung der Ergebnisse
• Fachlicher Austausch und Rückblick auf die Veranstaltung
Dauer der Weiterbildung
2 Tage
Zeiten der Weiterbildung
09.00 - 17.00h
je 8 Unterrichtseinheiten à 45 Minuten + Pausen
Seminargebühr
925,00 EUR (QM-Akademie Partner = 832,50 EUR) zzgl. gesetzl. MwSt.
Seminarleiter
Falk Eller
Dipl. Immobilienwirt (DIA)
Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien durch die IQ-ZERT GmbH & Co. KG gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (IQ-ZERT / S 1309)
Bauschadenbewerter (DIA)
International Appraiser (DIA)
Besonderheit
Diese Weiterbildung wird im Rahmen der Rezertifizierung als einschlägige Fortbildung von der DEKRA, dem TÜV und anderen namhaften Zertifizierern anerkannt.
Weiterbildungspflicht für Wohnimmobilienverwalter
Diese Weiterbildung erfüllt die Anforderungen der Weiterbildungspflicht für Wohnimmobilienverwalter gemäß § 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung (GewO) sowie § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) mit einem Umfang von 18 Zeitstunden. Die absolvierten Zeitstunden werden auf der Teilnahme-Urkunde ausgewiesen.
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