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Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss erstellen Sie Gutachten zur Ermittlung des Verkehrs- und Marktwertes für unbebaute und bebaute Grundstücke z. B. mit Standard Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern ohne Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte.
Dieses Intensivseminar vermittelt die Kenntnisse zur Erstellung eines vollständigen Gutachtens anhand der Angaben zu einem realen Objekt. Hier wird - in Anlehnung an die Praxis - der komplette Ablauf einer Gutachtenerstellung simuliert. Auch die Datenzusammenstellung wird simuliert.
Mit einer Anerkennung als Sachverständiger nach DEKRA Standard können Sie auch komplexe Gutachtenaufträge in der Immobilienbewertung übernehmen.
Das Seminar ist ein Baustein auf dem Weg zum zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (siehe Infografik der Zertifizierungsstufen).
Teilnahmevoraussetzungen
• Bau-Ingenieure und Architekten
• Absolventen einer anderen geeigneten Hoch- oder Fachhochschulausbildung
mit jeweils 3-jähriger immobilienbezogener Berufserfahrung
• Handwerksmeister und staatlich geprüfte Techniker im Bau- und Baunebengewerbe
• Fachleute und Selbständige im Bau- und Baunebengewerbe mit entsprechendem Nachweis
• Immobilienfachwirte, Immobilienmakler und Immobilien- und Bankkaufleute
• Steuerberater und Juristen
mit jeweils 5-jähriger immobilienbezogener Berufserfahrung
Seminarinhalt
• Allgemeines & Recht (1. Tag)
• Berufsbild und Aufgaben des Sachverständigen
• Arten von Sachverständigen
• Der Immobilienbewerter
• Arten von Gutachten
• Tätigkeitsschwerpunkte des Sachverständigen
• Rechte und Pflichten von Sachverständigen
• Rechtliche Grundlagen
• Vertragsrecht des Sachverständigen
• Normen, Richtlinien und Verordnungen
• Honorar und Vergütung von Sachverständigen
• Werbung und Außendarstellung des Sachverständigen
• Haftung des Sachverständigen
• Sachverständigenordnung
• Verhalten bei Gericht
• Stempelführung
• DIN-Normen, Regelwerke und allgemein anerkannte Regeln der Technik
• Bewertung von Immobilien (2. + 3. Tag)
• Anlass und Zweck einer Verkehrswertermittlung
• Grundlagen der Verkehrswertermittlung
• Wertbegriffe
• Anforderungen an ein Wertgutachten
• Aufbau und Inhalt eines Wertermittlungsgutachtens
• Verfahren zur Verkehrswertermittlung
• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Berücksichtigung von Bauweisen
• Berücksichtigung von Baumängeln
• Berücksichtigung von Bauschäden
• Berücksichtigung von Instandhaltungsrückstau
• Beschaffung der erforderlichen Daten und Unterlagen für ein Wertgutachten
• Auftragsbeschaffung und Auftragsbestätigung
• Grundlagen zur Erstellung eines Gutachtens
• Zivil- und Gerichtsgutachten
• Terminvereinbarung, Ortstermin und Schadensaufnahme
• Ortstermin (4. Tag)
• Vorbereitung und Durchführung eines fiktiven Ortstermins
• Gutachtenerstellung (5. Tag)
• Aufbau und formale Struktur eines Gutachtens
• Zusammenstellen der benötigten Daten / Datengrundlage
• Anleitung zur Erstellung eines vollständigen Gutachtens
• Erläuterung eines Beispielgutachtens
• Stolperfallen bei der Gutachtenerstellung
• Form und Wortwahl eines Gutachtens
• Checkliste zur eigenen Gutachtenkontrolle
Seminardauer
5 Tage
Seminarzeiten
09.00 - 17.00h
je 8 Unterrichtseinheiten à 45 Minuten + Pausen
Seminargebühr
1.990,00 EUR (QM-Akademie Partner = 1.791,00 EUR) zzgl. gesetzl. MwSt.
Seminarleiter
Die jeweiligen Dozenten entnehmen Sie unserem Anmeldeformular (PDF-Version)
Details zu den Dozenten sind auf unserer Dozentenseite aufgeführt.
Prüfungsverfahren
Die DEKRA Certification GmbH bewertet die fachliche Kompetenz der Teilnehmer und die Eignung zur Ausübung einer Sachverständigentätigkeit anhand der Teilnahmevoraussetzungen und einer Prüfung nach festgelegten Qualifikationsanforderungen (DEKRA Standard).
Die Zertifizierungsprüfung umfasst einen Multiple-Choice-Teil, den die Teilnehmer am Ende des Präsenzseminares vor Ort absolvieren. Der zweite Prüfungsteil ist die Erstellung eines Gutachtens in Heimarbeit nach Aufgabenstellung der DEKRA.
Prüfungsinhalte
• Anlass und Zweck einer Verkehrsberechnung / Wertbegriffe
• Grundlagen der Verkehrswertberechnung
• Beschaffung und Ableitung der erforderlichen Daten
• Unterlagen
• Flächen- und Raumberechnung
• Grundbuch
• Liegenschaftszinssatz
• Marktanpassung
• Umrechnungskoeffizienten
• Verfahren der Verkehrswertberechnung
• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Bildung des Verkehrswertes
• Sachverständigenrecht, sonstige Rechtsvorschriften
• Wirtschaftliche Kenntnisse
• Bautechnische Kenntnisse
• Gutachtenaufbau
Prüfgebühr
Prüfungsteilnahme mit Zertifizierungsabschluss inkl. DEKRA - Zertifikat und DEKRA - Siegel:
595,00 EUR zzgl. gesetzl. MwSt.
425,00 EUR zzgl. gesetzl. MwSt. für DEKRA zertifizierte Immobilienbewerter mit gültigem Zertifikat
Das Bestehen der Zertifizierungsprüfung berechtigt zum Führen des abgebildeten DEKRA - Siegels.
Die genauen Prüfmodalitäten entnehmen Sie der Prüfungsordnung der DEKRA.
Durch den hier erlangten Zertifizierungsabschluss erfüllen Sie die Zulassungsvoraussetzung für die Zertifizierungsstufen
"DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - D1 Plus" sowie "DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - D2".
(Siehe angefügte Übersicht der DEKRA Zertifizierungsstufen.)
Zertifikatausstellung / Re-Zertifizierung
Die Zertifizierung durch die DEKRA Certification GmbH erfolgt in Form eines Kompetenzzertifikates mit einer Gültigkeit von jeweils 3 Jahren.
Das Zertifikat kann bei Ablauf durch eine Re-Zertifizierung um jeweils weitere 3 Jahre verlängert werden.
Zur Erlangung der Re-Zertifizierung (Zertifikatsverlängerung) unterliegen Sie einer ständigen Weiterbildungspflicht, z.B. durch die von uns angebotenen Fachseminare & Re-Zertifizierungsseminare. Die genauen Anforderungen und Kosten der Re-Zertifizierung entnehmen Sie der Prüfungsordnung der DEKRA.
Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter
Diese Ausbildung erfüllt die Anforderungen der Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter gemäß § 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung (GewO) sowie § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) mit einem Umfang von 30 Zeitstunden. Die absolvierten Zeitstunden werden auf der Teilnahme-Urkunde ausgewiesen.
Förderung durch die Agentur für Arbeit / Rentenkasse / etc.
Diese Ausbildung bieten wir auch als förderfähige Maßnahme nach dem Recht der Arbeitsförderung gemäß §§ 81ff SGB III (Drittes Sozialgesetzbuch) zur Förderung über einen Bildungsgutschein an. Hierdurch kann diese Sachverständigenausbildung von der Bundesagentur für Arbeit, den Rentenversicherungsanstalten sowie den Berufsförderungswerken und von anderen Trägern gefördert werden.
Alle Informationen zur Förderung finden Sie auf der Seite:
• Förderung der Sachverständigenausbildung für Immobilienbewertung
Seminaroption
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter
Sie können dieses Seminar optional mit einem Abschluss als "DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter" beenden (z.B. bei Nichterfüllung der geforderten Berufsjahre), indem Sie ausschließlich an den ersten 3 Seminartagen teilnehmen und die Zertifizierungsprüfung zum "DEKRA zertifizierten Immobilienbewerter" ablegen.
Sie können dann zu einem späteren Zeitpunkt die weiterführende Ausbildung zum "DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung - D1" absolvieren.
Alle Details finden Sie auf der Informationsseite zum DEKRA zertifizierten Immobilienbewerter.
(Klicken zum Vergrößern)
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